核心学术专著与教材
这些书籍构建了房地产金融的理论基础和分析框架。
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《房地产金融》（第X版） - 作者：[美]威廉·B.布鲁格曼, 杰弗里·D.费雪 等
- 简介：国际上最经典的房地产金融教材之一，系统介绍了房地产金融的基本原理、融资工具、风险管理、资本市场等，虽然是国外教材,但其理论框架和分析方法对理解中国问题极具参考价值。
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《中国房地产金融：理论与实践》 - 作者：巴曙松 等著
- 简介：国内知名金融学者巴曙松的著作，结合中国国情，深入分析了中国房地产金融市场的运行机制、政策演变、风险特征以及与宏观经济的关系，理论与实践结合紧密,是了解中国房地产金融的必读之作。
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《房地产金融与资本市场》 - 作者：华伟 著
- 简介：该书侧重于房地产金融的资本市场层面，探讨了房地产投资信托基金、房地产资产证券化、房地产基金等创新金融工具,适合对房地产金融创新和投资感兴趣的研究者。
期刊论文（按主题分类）
学术论文是跟踪研究前沿和进行深入分析的关键。
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宏观经济与政策调控
- 《中国房地产市场的宏观调控：政策工具与效果评估》
- 作者：谢平, 等
- 期刊：《经济研究》
- 简介：系统梳理了我国房地产市场的调控政策，如限购、限贷、差别化信贷等,并对其效果进行了实证评估。
- 《房地产价格波动与金融稳定：基于中国数据的实证分析》
- 作者：张涛, 等
- 期刊：《金融研究》
- 简介：探讨了房地产价格波动如何通过银行信贷渠道影响金融系统的稳定性,是研究房地产金融风险的核心文献。
- 《“房住不炒”定位下的中国房地产金融政策转型》
- 作者：巴曙松, 朱元倩
- 期刊：《国际金融研究》
- 简介：分析了“房住不炒”这一顶层设计如何深刻改变了房地产金融政策的逻辑和方向,从短期调控转向长效机制建设。
银行信贷与风险
- 《银行信贷、房地产价格与金融加速器》
- 作者：陈雨露, 等
- 期刊：《世界经济》
- 简介：运用金融加速器理论，分析了银行信贷如何影响房地产价格,以及房地产价格反过来又如何放大或冲击实体经济和金融体系。
- 《中国商业银行房地产贷款风险研究》
- 作者：何广文, 等
- 期刊：《金融论坛》
- 简介：聚焦于商业银行的房地产贷款业务，深入分析了其面临的信用风险、市场风险和流动性风险,并提出了风险管理建议。
金融创新与工具
- 《中国基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点研究》
- 作者：刘洪玉, 等
- 期刊：《中国房地产》
- 简介：详细解读了我国公募REITs的试点政策、产品设计、运作模式及其对盘活存量资产、降低杠杆的重要意义。
- 《中国房地产资产证券化（MBS/ABS）的发展与挑战》
- 作者：王勋
- 期刊：《证券市场导报》
- 简介：回顾了中国MBS和ABS市场的发展历程，分析了当前面临的法律、税收、流动性等挑战,并展望了未来发展方向。
重要政策文件与官方报告
研究中国房地产金融,必须紧密结合政策导向。
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《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（国发〔2025〕17号）
- 简介：俗称“国五条”，是早期房地产调控的纲领性文件，明确了“双向调控”的思路,对信贷政策有重要影响。
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《关于建立房地产长效机制的通知》（中发〔2025〕37号）
- 简介：提出了“房住不炒”的定位，并从土地、金融、财税、立法等多个方面构建了房地产长效机制,是理解当前政策框架的基石。
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《中国人民银行、银保监会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》
（图片来源网络，侵删）- 简介：2025年发布，旨在控制银行体系对房地产行业的信贷风险，是“三道红线”政策的配套措施,对银行房地产贷款设置了上限。
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《中国人民银行、银保监会关于重点房地产企业资金监测和融资管理规则的通知》（“三道红线”）
- 简介：直接针对房地产企业，通过剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比三个核心指标，对房企融资进行量化管理,是房地产行业去金融化的标志性政策。
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《中国金融稳定报告》 - 中国人民银行发布
- 简介：每年发布，房地产金融”章节是权威的政策分析和风险评估来源,提供了官方视角的宏观数据和判断。
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《中国房地产金融报告》 - 国家金融与发展实验室（NIFD）发布
- 简介：由权威智库发布，数据详实，分析深入,对市场趋势和政策走向有很强的前瞻性。
行业研究报告与智库分析
这些报告提供了来自市场一线的数据和观点。
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《中国房地产金融季度/年度报告》 - 中金公司、中信证券、贝壳研究院等券商和机构
- 简介：提供高频的市场数据、政策解读、企业融资情况分析和市场趋势预测，时效性强,是了解市场动态的重要参考。
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《中国房地产市场回顾与展望》 - 克而瑞、世邦魏理仕等
- 简介：从土地、开发、销售、金融等多个维度对市场进行全面分析，数据图表丰富,适合进行案例和数据分析。
数据来源
进行实证研究需要可靠的数据来源。
- 国家统计局：提供房地产投资、销售、价格等宏观数据。
- 中国人民银行：提供金融机构信贷收支表、社会融资规模等金融数据,是分析信贷流向的关键。
- Wind金融终端 / 同花顺iFinD：专业的金融数据终端，整合了几乎所有上市房企的财务数据、债券发行数据、股票数据以及宏观经济数据,是进行量化研究的必备工具。
- 中国货币网 / 中国债券信息网：查询企业债券发行和交易信息的官方平台。
研究建议
- 从政策入手：理解中国房地产金融，必须先理解其背后的政策逻辑，建议从“三道红线”、“贷款集中度”等最新政策文件入手,再回溯历史演变。
- 关注风险传导：重点关注“房企-银行-金融体系-宏观经济”的风险传导链条,这是当前研究的核心热点。
- 跟踪创新动态：关注公募REITs的扩容、保障性租赁住房的金融支持等前沿议题,这些是未来政策发展的方向。
- 数据驱动分析：尽可能使用Wind等数据库获取面板数据，进行计量分析,使研究更具说服力。
希望这份清单能为您的研究提供一个清晰的起点和全面的视野。
