权威教材与专著
教材是系统学习一门学科的基础,房地产法领域有几本广受好评的经典教材。
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《房地产法》（第七版）
- 作者： 楚道文、刘国臻
- 出版社： 中山大学出版社
- 特点： 这是一本非常经典的教材，内容全面，体系清晰，涵盖了房地产物权、房地产开发、交易、登记、征收、物业管理等各个方面，理论与实践结合紧密，是许多高校法学专业的指定教材。
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《房地产法》
- 作者： 王洪亮
- 出版社： 法律出版社
- 特点： 王洪亮教授是物权法领域的知名学者，本书侧重于从物权法的视角剖析房地产法律问题，理论深度较高，逻辑严谨，适合有一定法学基础并希望深入研究的读者。
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《房地产法原理与实务》
- 作者： 陈耀东
- 出版社： 法律出版社
- 特点： 这本书更侧重于实务操作，内容详实，包含了大量案例分析、合同范本和操作指引，对于律师、法务等实务工作者非常有价值。
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《不动产登记暂行条例理解与适用》
（图片来源网络，侵删）- 作者： 最高人民法院民事审判第一庭 编
- 出版社： 人民法院出版社
- 特点： 不动产登记是房地产法的核心制度，本书由最高法权威部门编写，对《不动产登记暂行条例》及其相关配套文件进行了逐条释义，并结合了审判实践中的疑难问题，是理解不动产登记制度的权威参考。
核心法律与法规
房地产法是一个由多部法律、行政法规、部门规章和地方性法规构成的复杂体系，以下是最核心、最基础的法律法规。
（一）综合性法律
- 《中华人民共和国民法典》
- 重要性： 这是学习中国房地产法的根本大法。 房地产关系本质上是不动产物权和债权关系，主要规定在《民法典》的以下分编中：
- 物权编： 特别是“所有权”中的“建筑物区分所有权”和“相邻关系”章节，以及“用益物权”中的“建设用地使用权”章节，是房地产法的基石。
- 合同编： “典型合同”中的“租赁合同”和“建设工程合同”章节。
- 侵权责任编： 涉及房屋质量、相邻损害等侵权责任。
- 建议： 必须精读《民法典》的相关部分，并配备权威的释义或理解与适用书籍。
- 重要性： 这是学习中国房地产法的根本大法。 房地产关系本质上是不动产物权和债权关系，主要规定在《民法典》的以下分编中：
（二）主要行政法规
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》
- 地位： 房地产领域的“小宪法”，是规范房地产开发、交易、中介服务、权属登记等市场活动的基本法律。
- 《土地管理法》
- 地位： 规范土地所有权、使用权、征收、出让、划拨等基本制度的根本法律，是理解房地产“土地”来源的基础。
- 《不动产登记暂行条例》
- 地位： 统一不动产登记程序、效力的核心行政法规，是房地产物权变动的法定公示方式。
- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》
- 地位： 规范国有土地上房屋征收与补偿工作的核心法规，关系到公民重大财产权益，社会关注度高。
（三）重要部门规章与司法解释
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
- 重要性： 处理商品房买卖合同纠纷最直接、最常用的司法解释，对“一房数卖”、商品房交付、办证、惩罚性赔偿等关键问题作出了明确规定。
- 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》
- 重要性： 专门针对小区业主、业主委员会、物业公司之间纠纷的司法解释，明确了专有部分、共有部分的划分，以及业主权利和义务。
- 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》
- 重要性： 解决物业费、物业服务质量等常见纠纷的重要依据。
- 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》
- 重要性： 对《民法典》物权编在审判实践中如何适用进行了解释，其中许多条款与房地产直接相关。
拓展阅读与学术资源
在掌握基础后,可以通过以下资源进行深化和拓展。
（一）学术著作
- 《中国物权法研究》（上、下册）
- 作者： 梁慧星、陈华彬
- 出版社： 法律出版社
- 特点： 虽然是物权法专著，但其对所有权、用益物权（尤其是建设用地使用权）的论述极为深刻，是理解房地产法法理根源的必读经典。
- 《物权法论》（修订第五版）
- 作者： 钱明星
- 出版社： 北京大学出版社
- 特点： 系统深入地阐述了物权法的基本理论和制度，对不动产登记、建筑物区分所有权等有独到见解。
（二）核心学术期刊
关注房地产法领域的最新研究成果和前沿问题,可以阅读以下期刊：
- 《中国法学》
- 《法学研究》
- 《中外法学》
- 《法学家》
- 《法律科学》
- 《政法论坛》
在这些期刊中,可以搜索关键词如“不动产登记”、“房屋买卖”、“租赁权”、“物业管理”、“土地经营权”、“房地产税”等，查找最新的学术论文。
（图片来源网络，侵删）
（三）实务与案例资源
- 中国裁判文书网
- 网址： wenshu.court.gov.cn
- 特点： 最高人民法院建立的全国法院裁判文书公开平台，是查找和研究房地产法相关案例的最重要工具，可以搜索案由，如“商品房销售合同纠纷”、“房屋租赁合同纠纷”、“物权保护纠纷”等，了解司法实践中的裁判观点和尺度。
- 北大法宝、威科先行等法律数据库
- 特点： 这些商业法律数据库整合了法律法规、案例、学术文章、实务指引等，功能强大，是进行深度法律研究的利器。
使用建议
- 初学者： 建议从权威教材入手，建立对房地产法整体框架的认识，同时对照核心法律与法规原文进行学习。
- 实务工作者： 在掌握基础知识后，应重点研读重要司法解释和部门规章，并大量使用中国裁判文书网分析案例，关注司法实践中的热点和难点问题。
- 研究者： 在深入阅读学术专著和核心期刊论文的基础上，结合法律数据库进行专题研究，关注房地产法领域的前沿理论和制度变革（如民法典对物权制度的完善、房地产税立法进程等）。
希望这份清单能对您有所帮助！
